市場快訊

題材聚焦台中房市展榮景

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-09-07

中部四縣市移民湧入台中，估2013全年可達近兩萬人，房市隨之展榮景。 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 中部四縣市移民湧入台中，估2013全年可達近兩萬人，房市隨之展榮景。

新聞摘要

2013年雙北客遷入「台中市」高達5120人
台商鮭魚返鄉、中部四縣市移民湧入台中前景看俏

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】據內政部統計資料顯示，台灣五大直轄市，2013年1-7月建物買賣移轉量佔全國買賣移轉量比重高達65%，其中，新北市與台中市分居前兩位，交易量體最大、熱度最高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於直轄市資源多、重大建設匯聚，題材性最佳，是現些段民眾最值得購屋留意的區塊。

黃舒衛指出，以五都加以分析，除了雙北外，台中市未來表現相當得期待，根據內政部統計資料顯示，2013年1-7月從外縣市遷入五大直轄市人數，台中市遷入高達28,359人，僅落後雙北市；並且，統計也發現，具有強大購屋能力的雙北客，2013年除了持續瞄準雙北房市購屋置產外，遷入台中市人數竟也高達5,120人，佔了台中外縣市遷入人口近2成，緊追雙北之後，顯見台中市已成為雙北客買房團現階段看中的一個重要潛力區塊，有意購屋置產者，不妨多加留意。

此外，由於台中未來前景好、環境佳，不僅雙北客留心，2013年也吸引不少鮭魚返鄉的台商及中部其他縣市民眾青睞，經統計，2013年1-7月自外國遷入台中的人數已達2,024人，與高雄同為雙北以外，台商鮭魚返鄉的重要區域。統計也發現，因台中具有直轄市優勢，整體建設規劃完善，吸引中部周遭四縣市人口選擇遷居入住，估計2013全年可能將有高達近兩萬人中部人口遷入台中，其中，彰化及南投佔比逾七成，為遷入台中的移民大宗。

針對目前台中房市，民眾最有興趣的，是那些區域?根據永慶房仲網統計，2012-2013年台中市民眾網路購屋留言，均以西屯、北屯、南屯、西區、北區、南區等六大區塊為主，並且2013年六大熱區占台中總購屋留言的比重居然高達70.5%，較2012年的64.8%持續走高，顯見六大熱區市場需求度驚人，為目前台中房產交易的核心。

黃舒衛指出，台中目前的六大房市熱區，處處可發現重大建設與題材所帶動的影子，以預計2015年10月完工通車的捷運台中綠線來說，該路線即行經六大熱區中的南區、南屯、西屯、北屯、北區。至於西區，沿線有國立自然科學博物館、市民廣場、精明一街、美術館等生活圈，近年更有勤美誠品綠園道進駐及草悟道計劃，使得西區的人文氣息濃厚期，民眾選擇遷入也當熱烈。

黃舒衛觀察，台中市是台灣中部最大都市，在2010年太中升格為直轄市後，多項建設齊發，也帶動建設周邊的房市交易轉趨熱絡，這幾年來挾台中捷運綠線沿線及豪宅題材的五期、七期、八期重劃區，因環境最完善，區內高品質住宅林立，加上商圈完整，最受到市場期待，一些跨國企業看好區域發展，也紛紛設點，如：最近剛開幕的IKEA七期台中店，就是一例，市場中無論是投資客的焦點或是預售屋的推案皆常聚焦於此。

永慶不動產台中大墩大業加盟店長江民聖指出，目前熱門的五期、七期、八期重劃區中，以五期發展最成熟，價格也最親民，最受到首購自住客的青睞。江民聖表示，五期重劃區北側除橫跨台中市主要幹道-台中大道外，同時鄰有科博館商圈，東面也緊鄰美術館特區、勤美綠園道等，西側更與台中市最受注目的七期重劃區僅相隔一條文心路，未來五期邊緣，沿著文心路更規劃有四個捷運站點，近期發現捷運站點500公尺內的2-3房，總價500-1000萬內的大樓型產品，市場詢問度相當高，交易去化速度最也最快。對於有意入住台中優質區塊的首購民眾來說，相當值得留意。